Организация покупки квартиры на рынке вторичного жилья

На рынке старого жилищного фонда вы сможете подобрать для покупки и быстро в нее вселиться. Главный минус на рынке «поддержанного» жилья – качество всего корпуса дома. В собственной квартире бесспорно можно сделать все, даже замену перекрытий, при этом сам дом капитально подлатать крайне затруднительно. Могут быть конструкционные поломки и много другое, которые при этом сложно вычислить.

Предварительный список условий и пожеланий просто необходимо подготовить перед смотром предполагаемой покупки.

Подбирая себе недвижимость в Омске обязательно помните и ваши же индивидуальные пожелания ( для примера, близость супермаркетов, благоустроенная детская площадка и так далее). Во время просмотра потенциальные собственники нередко закрывают на это глаза, предполагая, что переживут неудобства, адаптируются. А наблюдение показывает, что буквально через месяц-другой обостряется и портит жизнь владельцам жилья.

Некоторым покупателям важным становится и их социальное окружение. Игнорировать это, конечно же, не надо.

Определитесь с материалом дома, в котором вы планируете жить.

Жилье из моноблоков имеет никем не отрицаемый плюс важное достоинство – это беспрепятственная возможность делать пространство жилья на свое усмотрение. А вы знаете, что соединять комнаты и квартиры по горизонтали, а даже соседствующие сверху и снизу. А ведь такое здание прослужит нескольким поколениям. Этот тип домов подразделяются на бизнес и эконом уровни:

1.В домах бизнес-категории, как правило, обкладывают стены кирпичом, соответственно, это обеспечивает отменную тепловую и звуковую изоляцию.|

2. Второй вариант домов, как правило, обладают худшей шумозащитой, но стоят дешевле, чем бизнес-вариант.

Неоспоримым преимуществом домов из бетонных панелей, конечно же, их цена. Недочетов у панельных домов гораздо больше. Относительно небольшой эксплуатационный период и невозможность ремонта капитального характера, привело к тому, что в крупных городах, к примеру, ликвидируют панельки. Отличная звукопроводность. Очень плохие показатели по теплопроводности, при наличии приборов учета теплопотребления придется раскошеливаться прилично больше. Учитывая тарифы и наш суровый климат, панельная квартира в Кемерово будет дорогой в эксплуатации.

Так же мы хотим отметить, что плиты из бетона не пропускают и не выпускают воздух, поэтому в строениях, в составе которых бетон, зачастую, чрезвычайно быстро становится нечем дышать и влажность воздуха несколько ниже нормы.

Кирпичные дома по праву считаются предельно годящимися для жизни. Маленький пример, комфорт дома из дерева принять за 1 балл, то микроклимат помещений в зданиях из кирпича будет равна семи десятым. Сравните климат строения газобетона приравнивается около 0,2, монолиты - 0,05.

Кирпичные дома долговечны, кирпич в качестве строительного материала хорошо сдерживает температуру в доме и при этом не препятствует циркуляции воздуха т.е. Дышит. В домах из кирпича превосходная звукоизоляция, тихий досуг посмеют преступить только слишком любящие громкую музыку соседи. Несмотря на все плюсы они имеют ряд недостатков: довольно высокая цена, ограничения по количеству этажей и сложности с внесением корректуры в архитектуру из-за наличия внутри квартиры несущих стен.

Предлагаем вашему вниманию пару простых умозаключений предварительного изучения возможной покупки:

- Не забудьте осмотреть состояние подъезда: в случае, когда стены пестрят бранью, лестничные площадки спрятаны под мусором, светильников нет. Данное может охарактеризовать жильцов дома с нехорошей позиции.

- Внутренне содержимое квартиры советуем рассматривать не только при свете дня, но и после заката.

- Для знакомства с особенностями двора необходимо выбирать дневное время.

- Не изучайте за день больше двух вариантов (много нюансов приходится рассматривать и запоминать, чем больше квартир тем выше вероятность, что-то упустить)

- Не спешите при осмотре, чтобы выявить все детали.

Особенности, на которые необходимо в первую очередь обратить внимание:

- Вид из окна. Обязательно учтите, что красуется за окнами квартиры, и предостаточно ли в помещении света.

- Неочевидные моменты – это плесень на стенах, некачественная электропроводка, старая канализация, а так же качество всей комнаты.

- Обогрев – зайдя в комнаты с улицы можно практически заметить: в квартире влажно либо слишком холодно. Такие вещи свойственны, если перекрытия в доме тонкие, или же некачественное отопление.

- Расположение комнат и их площадь. Часто возможно внести коррективы с помощью перепланировки, хотя не всегда это удастся осуществить. Именно поэтому необходимо рассматривать жилье с планировкой, которая близка вашим ожиданиям.

На вторичном рынке недвижимости представлены самые разнообразные объекты, благодаря чему этот сегмент рынка обгоняет «первичку» по разнообразию объектов и проверенных предложений, а, ни для кого не секрет, где спрос меньше предложений, велик и случай, что этот выбор станет злосчастным. Одним словом, несмотря на обширные варианты для приобретения нужного варианта на вторичке, есть увесистая долянедвижимости, которая может наградить потенциальному собственнику жилья выгодные дивиденды, но и больше количество трудностей.

Представим себе вариант, когда вы, надумали выбрать квартиры в Барнауле без посредников, тогда ваше важное действие: проверить и для надежности еще разок изучать. Изучать советуем все – и того, кто предлагает, и риэлтора, «жизнь» предлагаемой квартиры, справки и многое другое.

А теперь рассмотрим негативные варианты проведения процедуры выбора и оформления, пренебрегая помощью риэлторов:

- важный вариант- это заключение договора на куплю-продажу квартиры, в отношении экс владельцев которой были предприняты насильственные действия (пример для наглядности, последний правообладатель недвижимости под принуждением оставил подпись в договоре дарения) – впоследствии эту сделку можно будет считать юридически незаконной;

- персональная безопасность при покупке квартиры (были происшествия, когда покупателей, готовых подойти ознакомиться с предложением, убеждали захватить с собой деньги, необходимые для оформления залога, после таких визитов они оказывались обворованными);

- сделка могут расторгнуть в суде, наглядный пример,, если документ о продаже был подписан лицом, не отвечающим и неконтролирующим свои действия

- часто мошенники хотят оформить договор купли-продажи на квартиру по подложным или недействительным документам ( обычно в таких ситуациях/как правило, это жилье взята мошенниками в аренду и после этого предложена покупателям);

Уверенны, что эти рекомендации будут вами востребованы при поиске качественного жильяи не купиться на уловки изощренных аферистов.